Ventajas de las casas modulares

Ventajas de las casas modulares

En primer lugar tenemos que reconocer que todos hemos soñado en alguna ocasión con tener una segunda residencia o mudarnos de nuestra casa actual a una  mejor. Por esta razón a día de hoy se ha multiplicado el número de familias que buscan una casa modular antes que una vivienda tradicional.

La fabricación de casas modulares ha ido ganando terreno sobre las viviendas tradicionales, entre otras cosas, debido al menor coste y tiempo necesario para su construcción.

Este tipo de viviendas han llegado para quedarse, podemos destacar varias ventajas que serán de utilidad a la hora de decidirse o comparar.

  • Consumen menos energía que las viviendas tradicionales, puesto que los materiales utilizados para su fabricación son sometidos a controles de calidad mucho más rigurosos que los que se aplican a la construcción tradicional.
  • Cada una de las fases de elaboración es controlada por personal cualificado, garantizando la calidad y el resultado final del proyecto.
  • Sabrás exactamente el coste de tu vivienda desde el primer momento, evitando así sorpresas desagradables en el presupuesto final.
  • Una de las grandes ventajas es el tiempo de fabricación, puesto que ahorra un tiempo considerable si lo comparamos con la construcción tradicional, en Obryarte te entregamos las llaves de tu casa de 30 m2 en 30 días.
  • Son viviendas sostenibles, puesto que en su elaboración se respeta y cuida el medio ambiente. Cuidamos rigurosamente el tratamiento de residuos.

En Obryarte creamos la casa que siempre has querido, puesto que la adaptamos y personalizamos para ti.

Todas nuestras viviendas están fabricadas con los mejores materiales.

Cuéntanos, ¿Cómo sería tu casa ideal?

Por qué las casas prefabricadas son seguras

Por qué las casas prefabricadas son seguras

Las viviendas prefabricadas son la nueva estrella que pide paso en el inmobiliario. Precio, eficiencia y su tiempo de construcción son algunas de las ventajas que ostentan frente a las viviendas tradicionales. Pero, ¿son seguras las casas prefabricadas? La clave de esta cuestión está en la industrialización.

Para Fernando Agudo, director general de Atlántida Homes, la respuesta es un “sí” rotundo. “Construir en fábrica asegura un mayor control de la calidad de la construcción y minimiza el margen de error, algo que en la construcción tradicional está menos controlado”, comenta el directivo a idealista/news.

Y es que, al construir en fábricas, factores externos como el clima no afectan y los accidentes se reducen al mínimo. Se podría comparar con las cadenas de montajes de coches. “Nuestras casas prefabricadas cuentan con programas estrictos de calidad y seguridad, así como con protocolos de inspecciones y pruebas independientes que aseguran una calidad superior de la construcción en cada proceso”, explica Agudo.

Al igual que las viviendas tradicionales, los elementos que las hacen seguras son la estructura y los cerramientos que conforman la envolvente de la vivienda. En el caso de Atlántida Homes, la cimentación es la misma que la de construcción tradicional y la estructura es con forjados de hormigón armado y potentes pilares de acero, al igual que se usa en otras construcciones como rascacielos. Por su parte, los cerramientos pueden utilizar diferentes sistemas constructivos.

Además, el impacto en el tiempo que sufren las casas prefabricadas es mínimo. “Yo vivo en una de estas viviendas desde hace 20 años y yo he envejecido y la casa no”, bromea Santiago Muelas, director de ABS.

¿Qué es más seguro, ladrillo o prefabricado?

Agudo pide cautela ante esta respuesta y especifica que no se puede generalizar, ya que dependen de las calidades de los materiales empleados en la construcción, pero que “por norma general las casas prefabricadas de calidad son más seguras, ya que utilizan materiales tecnológicamente más avanzados que los tradicionales. Son viviendas generalmente más resistentes porque cada módulo está desarrollado para soportar solicitaciones adicionales como son las del transporte, el izado y la descarga”.

Además, muchas de las casas prefabricadas que salen al mercado están pensadas para resistir catástrofes naturales como inundaciones o terremotos. Por ejemplo, la vivienda que fabrica Piramid-All, que es 100% sostenible y altamente resistente a seísmos.

La opinión del experto

“La construcción industrializada es la evolución de la construcción tradicional, y la mejora. De hecho, las grandes promotoras españolas ya están apostando por la construcción prefabricada. Pero hay que tener cuidado, ya que existen muchos tipos de prefabricados. Una casa muy barata nunca tendrá las mismas prestaciones que viviendas que utilizan materiales de mayor calidad y sistemas constructivos punteros”, concluye Fernando Agudo.

Fuente: www.idealista.com

¿TRIUNFARÁN (DEFINITIVAMENTE) LAS CASAS MODULARES Y PREFABRICADAS EN 2019?

¿TRIUNFARÁN (DEFINITIVAMENTE) LAS CASAS MODULARES Y PREFABRICADAS EN 2019?

¿TRIUNFARÁN (DEFINITIVAMENTE) LAS CASAS MODULARES Y PREFABRICADAS EN 2019?

No son nuevas pero cada vez son más bonitas y eficientes.

Casa modular de MUJI

www.muji.com

La idea de construir los elementos de una casa en un lugar y ensamblarlos en otro o la opción de levantar una casa modular en un sitio y después trasladarla a otro no es nueva, en realidad tendríamos que remontarnos al Imperio Romano para descubrir los primeros ejemplos de casas modulares. La rápida expansión del Imperio requería crear continuamente nuevos asentamientos (y fuertes) en las tierras conquistadas. Pero es en el siglo XX con los adelantos en los servicios postales y de mensajería cuando las casas prefabricadas empezaron a vivir su momento de gloria. Sin hablar de la posibilidad actual de comprarte una casa a golpe de click.

Las más conocidas, desde luego, empezaron siendo las casetas para el jardín.

Casa prefabricada para jardín
Caseta jardín prefabricada

Pero actualmente hay muchas opciones para crear tu vivienda modular.

El archiconocido Philippe Starck creó las PATH (Prefabricated Accesible Technological Homes). Un prototipo de casas sostenibles y con un estilazo impresionante.

Casa prefabricada de Philippe Starck
Cortesía de Nuevo Estilo

Casas de diseño que te puedes construir en 80 días:

Casa modular
www.bhome.es

De hormigón…

Casa modular de hormigón
www.casashomm.com

¡De MUJI!

Casa modular de MUJI
www.muji.com

Así que si te animas este año, toma nota, hay muchos manuales, libros, catálogos por los que empezar a empaparte. Son más económicas, muy personalizables y más sostenibles.¿Te apuntas?

Libro casas modulares
Container & Prefab Homes. Eco-Friendly architecture. 14 proyectos de arquitectura comprometida con el medio ambiente.
https://www.micasarevista.com/casas/a25689834/casas-modulares-prefabricadas-amazon/
¿Y si tu nueva casa fuera modular? Antes de decidir, analiza pros y contras

¿Y si tu nueva casa fuera modular? Antes de decidir, analiza pros y contras

La edificación de una vivienda fabricada en un taller y transportada en su ubicación definitiva compite con la obra nueva tradicional, pero hay peculiaridades que es mejor conocer de antemano

Dormitorio de una casa modular de Aedas Homes.
Dormitorio de una casa modular de Aedas Homes.

La reactivación del sector de la construcción, que en julio ostentó el crecimiento en permisos de obra nueva más consistente desde 2008, tiene un actor relativamente nuevo en las llamadas casas modulares, es decir, aquellas cuyas estructuras y cerramientos se fabrican por partes en un taller, para ser transportadas y ensambladas posteriormente en el lugar escogido por el propietario. Según datos del directorio de profesionales de la construcción Habitissimo, las edificaciones modulares han pasado de unas 2.000 en 2015 a 7.000 en 2017, un valor absoluto sin duda residual si comparado con la obra nueva tradicional —ya que solo entre agosto de 2017 y julio de 2018 se visaron 93.655 viviendas de nueva planta—, pero que supone un incremento del 250% en dos años.

Frente a las innegables ventajas de este tipo de vivienda, sin embargo, existen también trabas, que el potencial usuario deberá conocer y evaluar antes de decantarse por él.

Precio, tiempos y diseño, muy competitivos

El ahorro de dinero y tiempo de espera, y el diseño personalizado, son las principales ventajas competitivas de las casas modulares, en opinión de los profesionales que se dedican a su fabricación y venta. “Los plazos de entrega pasan de 18 o 24 meses de la construcción tradicional a aproximadamente la mitad”, explica Ángel Fernández, gerente de industrialización de Aedas Homes, cuyo negocio, basado en la fabricación industrializada de residencias le permite ofrecer viviendas unifamiliares adosadas de 197 metros cuadrados por 370.000 euros en Torrejón de Ardoz (Madrid), entre otros proyectos.

Fernández insiste en la “mayor calidad del producto” de este tipo de vivienda, un concepto que comparte Vanessa Breton. Para la portavoz de la constructora Casas Cube, al tratarse de un proceso industrializado, “el control de calidad es mayor, así como la relación entre calidad y precio”. Las economías de escala que es posible realizar en la producción, entonces, son clave para entender estas ventajas. “La construcción de una casa Cube de 150 metros cuadrados, por ejemplo, tiene un precio de 107.900 euros”, subraya Breton.

Para el terreno, ¿préstamo al consumo o hipoteca?

Así como se dice que una casa no se construye a partir del tejado (o, tal vez, sí, en el caso de las viviendas modulares), de la misma manera, antes de decidir el diseño de su futuro domicilio, el propietario deberá tener un terreno sobre el que edificarlo. “Deberá ser urbanizable y, si es llano, el proyecto será más sencillo y barato, aunque no hay problema para modificarlo o adaptar la vivienda a sus características”, agrega Breton.

En el caso de no haberlo adquirido todavía, “el terreno se podría comprar a través de un préstamo al consumo, cuyo importe máximo será de 60.000 euros”, sugiere Santiago Cruz, director general de la asesora financiera Iber Credit. Una hipoteca también es una opción, pero es muy probable que con ella no se pueda financiar más que “el 50% o el 60% del valor de la compra del terreno, con un plazo de amortización de entre 10 y 15 años”.

Tasación sobre el proyecto

El paso posterior es la suscripción de un préstamo hipotecario, llamado autopromotor, para la construcción de la vivienda. “Las casas modulares son hipotecables como cualquier vivienda que se vaya a construir”, señala Breton. Obtener una hipoteca si ya se ha constituido otra para adquirir el terreno, sin embargo, no es pan comido, matiza Cruz. En este caso, las entidades financiarán solo el 60% del valor del inmueble. Además, si pueden cambiar de ubicación con tan solo subirlos a un camión, no podrán considerarse bienes inmuebles. Por lo tanto, los bancos “solo concederán un préstamo al consumo o una hipoteca sobre otro bien como garantía”.

Por el contrario, si la vivienda contara con cimentación, acceso a suministros, licencia y proyecto, recibiría el mismo tratamiento de un bien inmueble. La clave está, según Cruz, en estos elementos, que son otras tantas condiciones de acceso al Registro de la Propiedad.

Pero, si en la vivienda de construcción tradicional se financia habitualmente hasta un 80% de la tasación, ¿cómo tasar una casa modular si el edificio no se ha construido todavía? En este supuesto, para determinar el valor futuro de la casa, “la compañía tasadora examinará el proyecto de obra junto con el terreno”, contesta Cruz. Por el contrario, cuando la vivienda modular pertenece a una promotora inmobiliaria, como en el caso de Aedas Homes, el futuro propietario podrá solicitar una hipoteca normal y corriente. “Los cauces son los mismos que en cualquier promoción de obra nueva”, recalca Fernández.

Costes para los permisos

Como ocurre en cualquier tipo de construcción, el cliente deberá contar también con la licencia urbanística y de obra, un permiso otorgado por el Ayuntamiento en el que se ubicará el inmbueble. Su coste ronda el 2% del valor del terreno. Otras licencias complementarias pueden ser demandadas por las administraciones locales.

Una vez construida la casa, habrá que solicitar la cédula de habitabilidad, cuyo precio es el 1% del coste de la vivienda, así como el alta de todos los suministros. La mayoría de las empresas del sector se encargan de preparar toda la documentación necesaria para presentar en los Ayuntamientos y, de esta forma, legalizar la vivienda.

Seguros con cuidados especiales

Tampoco habrá que olvidarse del seguro de hogar. Según el director técnico de la correduría de seguros Lluch & Juelich Brokers, Carlos Lluch, en este tipo de vivienda hay que prestar atención a la posible presencia de materiales combustibles, así como al hecho de que muchas instalaciones corren por debajo del forjado y las cometidas están enterradas, lo que reduce la eficacia de algunos seguros.

Otro elemento que se deberá tomar en cuenta es que, al venir la casa literalmente montada de fábrica, muchas veces no se encontrarán reparadores independientes y el cliente deberá buscar al fabricante para que le gestione cualquier incidencia. “Esto implica buscar a un asegurador que esté dispuesto a indemnizar antes de la reparación. Tampoco deberá poner pegas cuando su cliente solicite perito e indemnización y será ágil en la gestión y el pago”, concluye Lluch.

Noticia de Elpais.com

https://elpais.com/economia/2018/11/20/actualidad/1542719595_840810.html