BBVA Research: La compraventa de viviendas rondará las 550.000 operaciones a finales de 2018

El buen cierre de 2017 en el mercado inmobiliario, pese al incremento de la incertidumbre registrado en la última parte del año, hará que en 2018 los precios en el sector vuelvan a crecer en cotas próximas al 5%, se alcancen las 550.00 operaciones de compraventa y se eleve la firma de visados hasta los 92.000, aunque las cifras serán más moderadas que las de 2017, según se desprende de la revista ‘Situación Inmobiliaria España’ de BBVA Research.

El aumento estará apoyado tanto por la demanda doméstica como por la extranjera. Los datos del mercado inmobiliario conocidos hasta el momento ponen de manifiesto que el crecimiento en el sector continúa, aunque (a falta de conocer los datos oficial del último trimestre), los datos del último trimestre mostrarán una moderación del crecimiento.

Así, prevé que la inversión en vivienda continuará aportando al crecimiento del PIB nacional y, además, siga siendo “uno de los componentes que mayor crecimiento exhibirá en 2018”.

El panorama político seguirá estando presente en la evolución del mercado. Según BBVA Research, la incertidumbre derivada de los acontecimientos políticos en Cataluña influirá en la evolución del mercado.

De hecho, ha recordado que la crisis catalana ha obligado a moderar las previsiones de crecimiento de 2017 y ha condicionado las de 2018.

Por otro lado, ha asegurado que la creación del empleo y la persistencia de un escenario de bajos tipos de interés, junto con un mayor crecimiento de la economía europea, que impulsará “un buen tono” de la demanda extranjera, auguran un buen futuro para la industria residencial en 2018.

Sin embargo, el crecimiento del mercado residencial en España seguirá mostrando “una elevada diversidad”, ya que “las áreas más activas económicamente y las más favorecidas por el turismo seguirán mostrando una evolución positiva del mercado inmobiliario en 2018, sobre todo si prosigue aumentando la demanda de segunda residencia”.

Respecto a los datos oficiales de cierre de 2017, el informe puntualiza que se registrará un crecimiento de las ventas del 12%, aumento que irá acompañado de una revalorización de la vivienda en promedio del 2,5% y de un incremento de la demanda de visados que rondará el 24%.

“El mercado de la vivienda vive uno de sus mejores momentos”

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de octubre dados a conocer hoy por el INE, reflejan una subida interanual en las compraventas de viviendas del 25,7%, que demuestra la recuperación del mercado de la vivienda.


“El sector inmobiliario vive uno de sus mejores momentos después del fuerte ajuste que ha vivido. Las perspectivas son muy buenas a medio plazo, ya que el crecimiento es sostenible y se está consolidando, aunque a diferentes ritmos según las zonas”


Prueba de ello es que las comunidades autónomas donde se registra un mayor número de transacciones por cada 100.000 habitantes son las Islas Baleares, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid, tres de las regiones donde, los precios se mueven a un ritmo más intenso que, por ejemplo, en comunidades del Norte de España como Galicia, Navarra o Asturias donde se recogen caídas interanuales según los datos de noviembre.

«La recuperación del mercado inmobiliario es una realidad, pero no es homogénea si bien cada vez son más las provincias que registran incrementos en las compraventas y en los precios, la mejora de la situación económica, del empleo y la consolidación de la financiación son las razones que explican que este sector haya vuelto a tomar fuerza”

De los datos del INE también destaca que Cataluña es la comunidad autónoma donde menos crece porcentualmente (12%) el número de operaciones en comparación con octubre de 2016.

“Cataluña ha sido uno de los principales motores de la recuperación del mercado inmobiliario durante buena parte de 2017, pero en los últimos meses esa fuerza se va aminorando, aunque sigue siendo una de las comunidades donde más operaciones se cierran y donde más suben los precios.»

Aún es pronto para conocer los verdaderos efectos de la crisis política catalana” ya que los datos del INE se corresponden a operaciones realizadas durante meses anteriores. “El mercado catalán no se ha paralizado, pero sí se aprecia una ralentización de su crecimiento.

Metros cuadrados y ubicación son puntos clave para el comprador

[vc_row][vc_column][vc_column_text]El tamaño de la vivienda y la ubicación son, después del precio, puntos clave para el futuro comprados. De hecho, la dimensión que debería tener la vivienda es un punto importante para el comprador, aunque según el estudio “Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año” finalmente se observan diferencias entre las dimensiones deseadas y las que finalmente se acaban comprando. Esta diferencia es especialmente representativa en Cataluña, donde se pasa de un 25% de los compradores que buscan una vivienda de hasta 80 m2 a un 37% entre los que adquieren finalmente una vivienda dentro de estas dimensiones.

También se observan diferencias entre las capitales y el resto de provincia en los metros cuadrados que se marcan como objetivo para la vivienda que empiezan a buscar. En concreto mientras que en Barcelona capital son un 11% los que buscan vivienda de entre 121 y 150 m2, en el resto de la provincia de Barcelona ascienden hasta el 22%. Aunque en el caso de la Comunidad de Madrid, a nivel general, no se observan diferencias respecto a la media nacional, estas diferencias si son patentes cuando se compara Madrid capital frente el resto de la comunidad.

Otro de los aspectos que tiene en cuenta el comprador es la ubicación de la vivienda. En este sentido un 77% de los compradores busca en la misma ciudad en la que reside. De hecho, el 40% incluso en el mismo barrio, mientras que finalmente son el 70% de los que han comprado los que acaban adquiriendo en la misma ciudad y 32% en el mismo barrio.

En este sentido se observan claras diferencias entre Cataluña y la Comunidad de Madrid. Dado que en Cataluña los que parten de buscar vivienda en la misma ciudad tienen menor peso sobre el global (65%) esta proporción se mantiene relativamente estable en el momento de la compra: son un 66% entre los que han acabado comprando vivienda. En cambio, en la comunidad de Madrid se parte de una mayor proporción de compradores que buscan vivienda en la misma ciudad 81% y acaban siendo un 77% entre los que han comprado vivienda.

 

 

El 75% de los españoles quiere comprar una primera residencia.

La mayoría de las personas involucradas en el mercado de compra en el último año tenían como objetivo la compra de una vivienda para utilizarla como residencia habitual (75%). Si se analiza esta información por comunidades autónomas, en Cataluña y en la Comunidad de Madrid los que interactúan en el mercado de la compra como primera residencia, adquieren mayor peso que en el resto de comunidades, con un 80% y un 79%, respectivamente.

Además, prácticamente la mitad de los compradores (46%) piensa en un piso cuando se plantea la compra, pero finalmente son algo más de la mitad de los compradores (55%) los que adquieren un piso. Ésta es, por tanto, la categoría más buscada en el mercado inmobiliario español y también la principal consecución para los compradores.

Por su parte, el ático es la tipología de vivienda que muestra menor ratio de éxito: mientras que un 10% empieza buscando un ático, finalmente representa el 5% entre los que ya han cerrado la compra. Especialmente este hecho pasa en Cataluña: mientras el 13% están interesados en comprar un ático, finalmente un 4% lo acaba comprando. De hecho, la demanda de áticos se concentra en la ciudad de Barcelona con un 16% de interesados versus al 1% del resto de la provincia de Barcelona.

También se observan diferencias entre Madrid capital y el resto de la comunidad, cogiendo más peso el piso como objetivo inicial de la búsqueda en Madrid capital (57%) en cambio, en el resto de la comunidad podemos ver como la casa adosada o el chalet adquirían más peso que el piso.

Por la parte del vendedor particular, también el piso es la tipología de vivienda más ofertada, tanto entre los que ya han vendido (50%) como entre los que siguen con la vivienda en venta (45%). También en este caso se observan diferencias a nivel de zonas: mientras que un 7% del total de los particulares que ha vendido una vivienda ha ofertado un ático, esta proporción en Cataluña asciende al 15%. Por su parte en la Comunidad de Madrid los vendedores particulares que ofrecen un piso ascienden al 60% (versus el 50 de la media nacional)

Carlos Sainz, embajador de las Casas Modulares

Todo el mundo conoce la carrera deportiva profesional de Carlos Sainz, siendo todo un fuera de serie al volante de coches de rallies durante muchos años. Lo que muchos desconocen es al Carlos Sainz persona y empresario, dos aspectos que tienen una característica más común: las casas modulares.

En el siguiente vídeo podemos ver cómo el campeón español destaca las numerosas características de las casas modulares, como su precio más económico, su funcionalidad, su diseño exterior e interior altamente personalizable y su rápido proceso constructivo: tres meses desde la obtención de la licencia de obra.

Carlos Sainz vive en una casa modular y además cuenta con otras en la costa balear destinadas al alquiler, aprovechando la faceta profesional de un producto al alcance de todos.

 

 

 

Technology in modular houses

Technology in modular houses

PREFABRICATED HOUSES AND TECHNOLOGY

Prefabricated houses have evolved in various aspects throughout its history. Technological advances have been, from this point of view, the main drivers of this development. Generally speaking, technology has contributed to the fact that today we can buy prefabricated houses at very competitive prices, insofar as they have nothing to envy traditional houses. Moreover, in many cases, prefabs serve as a model for traditional ones. Be that as it may, let’s see below how technology has influenced the construction of prefabricated turnkey houses.

 

Technology for prefabricated designer houses

It has rained a lot since the appearance of the first prefabricated houses. These were well received, thanks to the fact that they allowed, especially in the 50s of the 20th century, access to housing for families with lower purchasing power. This welcome was an incentive to improve. And the improvement came hand in hand with technology.

At first, these inexpensive prefab houses were made from wood. They were little resistant, short-lived, ugly and uncomfortable. However, soon they were using new materials, which made these homes have more useful life and greater resistance. Prefabricated concrete houses were, from this point of view, an achievement.

Industrial technology allowed the manufacture of prefabricated houses of series design, with which the costs of production and the times were reduced considerably.

But the use of technology for the production of prefabricated economic houses was not only reduced to costs and production times and the use of more resistant materials, but also to the creation of more modern and sophisticated designs, from a point of view. Aesthetic view In this way, prefabricated concrete houses would become good candidates for homes of anyone’s dreams.

The modern style, a new trend

The modern style, a new trend

The modern design home is becoming one of the most demanded styles in the market. This type of housing requires a greater constructive process, which has meant that, until today, it was only possible to acquire a housing of this type if it was made to measure. After several processes and studies, Cofitor has created the first MODERN STYLE STANDARD HOUSING, a more economical option than housing as it, of course, continues to maintain the qualities of the rest of our standard dwellings. These new models are characterized by their interior amplitude and exterior design, turning a «standardized» house into a design house. Regarding the total measures of the models, at the moment, we have two models of 70 m2 and a model of 120m2.

Como fabricar una escalera de caracol de madera

Como fabricar una escalera de caracol de madera

 

Escalera de caracol hecha con múltiples capas de madera contrachapada

Gracias al abaratamiento de los microprocesadores, el control numérico computerizado (CNC) ha hecho posible que muchas máquinas puedan realizar tareas precisas y programadas. Este vídeo enseña a construir una escalera helicoidal, empleando múltiples capas de panel de madera contrachapada. Es un método muy preciso y rápido, precisamente por el uso de la tecnología CNC a la hora de cortar la madera.

Lo primero que hará falta será el soporte metálico central, y tenerlo ya instalado en el sitio donde irá la escalera. Cada peldaño está formado por 12 capas de madera, de 3/4″ de espesor cada una. Por lo tanto, se necesitan recortar en la madera 12 tipos diferentes de siluetas, y sus correspondientes medias-coronas para fijarlas al poste (ver dibujo). Además, hay que utilizar material adhesivo para fijar las piezas al soporte, y pegamento para madera entre cada capa. El resto de pequeños detalles se pueden ver en el siguiente vídeo, incluidos los aspectos del acabado final.